深圳、上海限購放松

在央行與國家金融監(jiān)督管理總局連發(fā)兩文件，要求降首付、降存量房貸利率之后，在北上廣深四大一線城市紛紛取消“認(rèn)房認(rèn)貸”之后，市場一度傳出了一個(gè)小作文。

1、幾周后，三大部門將聯(lián)手推出超級(jí)利好措施——解禁北京上海深圳等大城市的非核心區(qū)限購令；

2、放開新建商品住房備案價(jià)格上下浮動(dòng)范圍；

3、改變住宅用地出讓年限限制。

這個(gè)小作文，引發(fā)了9月6日當(dāng)天地產(chǎn)股大漲。不過，小作文我們只是看看，不要當(dāng)真就好。

但是，從市場的放松趨勢來看，本號(hào)認(rèn)為，一線城市肯定還儲(chǔ)備了大招。出或不出，要看這輪政策放松之后的市場走向。

北上廣深一線城市要看目前的救市措施效果如何，如果效果不錯(cuò)，就不會(huì)放松限購，如果效果不如人意，外圍區(qū)限購很有可能放松乃至取消。

深圳、上海，目前已經(jīng)在試探，率先適當(dāng)放松了限購。

深圳方面，放開了港澳臺(tái)人士購買商辦物業(yè)和商務(wù)公寓的套數(shù)限制。

深圳的商辦“限外令”已經(jīng)執(zhí)行了16年。

上海方面，上?！芭R港新片區(qū)”管委會(huì)宣布：

在重點(diǎn)支持單位工作的人才，購房的工作年限要求從6個(gè)月以上縮短為3個(gè)月以上。

兩座城市的放松都很謹(jǐn)慎，深圳只是放松了港澳臺(tái)對寫字樓、商務(wù)公寓等物業(yè)的限購套數(shù)，沒有放開商品房，更沒有對所有人放開。

上海則是針對臨港新片區(qū)的限購，進(jìn)一步做出了放松。上海過去幾年都有過放松舉措，且都是針對臨港新片區(qū)的放松。

限購門檻從5年社保降低到3年，后來又降低到1年、6個(gè)月，現(xiàn)在又降低到了3個(gè)月“工作年限”。