合肥今天成功出讓4宗地，攬金超36.62億！

合肥今天共出讓4宗超192畝地，攬金超36.62億！越秀競得濱湖省府地塊，中交、保利分別拿下淝河板塊2宗地！

1、保利競得包河區(qū)BH202312號地塊，成交單價1804萬元/畝，總價116047萬元，樓面價11275元/平米，溢價率0.22%。

2、中交競得包河區(qū)BH202313號地塊，成交單價2088萬元/畝，總價166246萬元，樓面價13050元/平米，溢價率12.86%。

地塊示意圖

包河12、13號地塊，這兩宗地塊為連體地，在上海路與歙縣路交口，一宗面積75.88畝，一宗79.62畝。

地塊位于淝河板塊，南側(cè)就是規(guī)劃中的淝河中心，東側(cè)有沿河景觀，所以地塊預(yù)期比較高，起拍價1800-1850萬/畝，與省府那塊地一致。

這兩塊地最大看點(diǎn)是，會不會超過置地2662萬元/畝拿下的10號地塊，成為包河新的地王。

如果地價破新高，對于板塊內(nèi)的萬科朗拾森嶼、招商四季臻邸、中國鐵建花語江南，是個很大的利好。

畢竟，地價如果上去了，未來入市價很有可能就奔著3萬+去了，那么萬科、招商、中國鐵建三盤精裝2.5萬上下的價格，就非常具有性價比了。

3、越秀競得濱科城BK202307號地塊，成交單價2305萬元/畝，總價83487.1萬元，樓面價23050元/平米，溢價率28.06%。

地塊示意圖

濱湖07地塊，位于紫云路以南、包河大道以西，面積36.22畝，居住用地。

這宗地塊可以說今年質(zhì)素最高的一宗地，位置當(dāng)紅省府板塊，葛洲壩紫郡府的西側(cè)，可以說是各方面要素非常完美的一宗地。當(dāng)然，如果真要挑點(diǎn)毛病的話，地塊靠近包河大道高架，未來有噪音影響。

并且12月5日該宗地出了補(bǔ)充公共，表示：限定居住地塊容積率≤1.5，該地塊最南側(cè)住宅樓（距離長沙路北側(cè)邊緣30米）高度不超過25米（從地坪到建筑物檐口位置高度，下同），其他住宅樓高度不超過32米。競得人須在長沙路（西側(cè)規(guī)劃支路-包河大道）周邊種植高度不低于24米的綠植。

這意味著，未來入市產(chǎn)品上會打造7-10層的洋房。

11月初，濱湖金融板塊高速2876萬/畝拿下的05地塊，已經(jīng)創(chuàng)造記錄，成為合肥新的地王。

而07地塊，位置更優(yōu)，必然會吸引更多的房企來搶地，打破高速05地塊的單價，概率非常大。

我們再來預(yù)估下未來上市會賣什么價？

目前，濱湖房價天花板是遠(yuǎn)大九廬，最高單價已經(jīng)突破4萬+/㎡，07地塊容積率僅有1.5，未來產(chǎn)品必然是以洋房為主，可能也會搭配一點(diǎn)小高層。

那么，洋房的價格必然會超過4萬，甚至可能會沖擊5萬+/㎡。

4、安徽龍閣石化有限責(zé)任公司競得濱科城BK202308號地塊，規(guī)劃用途為公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地（加油站）。