200家！合肥學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格漲跌曝光....

本站根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，盤(pán)點(diǎn)了全市近200家學(xué)區(qū)二手房一年價(jià)格變化，從濱湖、政務(wù)到瑤海，各大小區(qū)均有不同程度的下跌。

需要了解合肥房?jī)r(jià)變化，或者有置業(yè)疑問(wèn)的，可以加我們房博士微信，免費(fèi)解答任何買房問(wèn)題。

具體來(lái)看：

1、46中本部板塊

按階梯劃分，濱湖最優(yōu)學(xué)區(qū)是46中+師范附小本部，其次才是屯小濱湖校區(qū)+46中本部。

從盤(pán)點(diǎn)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格來(lái)看，2023年2月到2024年1月，一年時(shí)間里，唯有棠溪人家有稍微漲幅，其余學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，房?jī)r(jià)有所回落，震蕩很大。

尤其是濱湖惠園，均價(jià)一年下跌8137元/㎡，變動(dòng)很大。

再來(lái)看昔日的網(wǎng)紅學(xué)區(qū)房，書(shū)香門(mén)第東苑均價(jià)較一年之前跌了1916元/㎡，西苑跌了5193元/㎡。

具體成交方面，書(shū)香門(mén)第最火的時(shí)候，成交價(jià)一度在4萬(wàn)+，甚至逼近5萬(wàn)/㎡。同小區(qū)1月成交的1套88㎡的3室2廳，成交價(jià)267萬(wàn)，均價(jià)3萬(wàn)/㎡，12月更有2.6萬(wàn)/㎡成交的房源。

昔日的小戶型學(xué)區(qū)神器文華閣，也大不如前。

單純?yōu)榱藢W(xué)區(qū)，可以關(guān)注小戶型。學(xué)區(qū)+自住，性價(jià)比最高的是濱湖家園、麗水家園；想要環(huán)境、品質(zhì)好點(diǎn)的可以考慮書(shū)香門(mén)第、濱湖品閣、濱湖明珠3個(gè)小區(qū)，離學(xué)校都很近，環(huán)境也很好。

頂級(jí)改善學(xué)區(qū)房，一定是棠溪人家。

2、50中新本部板塊

作為合肥金字塔尖，政務(wù)50中新學(xué)區(qū)房也挺不住了。

栢悅公館是唯一還在漲的小區(qū)，有高端改善+學(xué)區(qū)的加持，依舊買房眾多，比起去年均價(jià)漲了281元/㎡。

自住，性價(jià)比最高的是明珠創(chuàng)世紀(jì)花園，有著政務(wù)頂級(jí)學(xué)區(qū)。

品質(zhì)最為優(yōu)質(zhì)的置地栢悅公館，不只是學(xué)區(qū)，物業(yè)、天鵝湖旁地段、豪宅等因素注定了這個(gè)小區(qū)只為有錢人專屬。

單純?yōu)榱藢W(xué)區(qū)的話，藍(lán)蝶苑45㎡小戶型、三盛頤景園58㎡的小戶型、岸上玫瑰70㎡小戶型都是不錯(cuò)的選擇。

3、168玫瑰園板塊、清華附中板塊

此前學(xué)區(qū)變動(dòng)話題度最高的清華附中板塊，自打康利園、國(guó)際花都劃入了之后，康利園均價(jià)有小浮動(dòng)，比起去年漲了829元/㎡，但也變動(dòng)不大。

168玫瑰園最值得看的當(dāng)屬西校，東?，F(xiàn)在也慢慢上來(lái)了，南校屬于有潛力待爆發(fā)。

主要考慮168西的學(xué)區(qū)房，單純掛學(xué)區(qū)可以看看國(guó)耀花半里40㎡的小戶型，在市場(chǎng)上相當(dāng)迅猛。自住考慮品質(zhì)，當(dāng)然選擇綠城玫瑰園沒(méi)跑了。

值得注意的是南校區(qū)，可以選中環(huán)湖濱公館、綠地濱湖印象等。

4、50中西、50中東

以往強(qiáng)勢(shì)的蜀山兩大學(xué)區(qū)，通和易居同輝南苑價(jià)格依舊強(qiáng)勢(shì)，一年漲幅5969元/㎡。

具體成交方面，通和易居同輝南苑小戶型最近一套31㎡小戶型成交價(jià)4.2萬(wàn)/㎡，比之前4.7萬(wàn)/㎡、4.4萬(wàn)/㎡的價(jià)格還是有所回調(diào)。

此外彩虹家園價(jià)格也有所上浮，均價(jià)較一年前漲了2034元/㎡。

掛學(xué)區(qū)優(yōu)選通和易居同輝南苑、北苑小戶型，居住性更好。

南苑雙本部學(xué)區(qū)，近年來(lái)漲勢(shì)十分明顯，現(xiàn)已成為蜀山均價(jià)最高的學(xué)區(qū)房。

北苑是安居苑天鵝花園+50中西本部，小戶型的房子也非常的搶手，雖說(shuō)價(jià)格沒(méi)有南苑的高，但面積要大點(diǎn)，業(yè)態(tài)更多點(diǎn)，有約40㎡、51㎡等小戶型房子。

5、科大附中

夢(mèng)園小學(xué)+科大附中高新校區(qū)近一年漲幅最高的為碧海山莊，均價(jià)漲幅8018元/㎡；其次為御景山莊，均價(jià)漲幅292元/㎡。

自住+上學(xué)，可以看看頂間花園，雖說(shuō)房齡偏老，但一路之隔就是中科大。掛學(xué)區(qū)，可以重點(diǎn)看看優(yōu)活公寓，也是緊挨著中科大附中。

6、45中、42中

45中的學(xué)區(qū)都是合肥頂級(jí)，師資好，源源不斷人想要置業(yè)于此，今年頂級(jí)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也有所回調(diào)，但均價(jià)依舊是3萬(wàn)/㎡、4萬(wàn)/㎡遍地。

45中+南門(mén)小學(xué)絕對(duì)的合肥一檔學(xué)區(qū)，其價(jià)格也是最高的，基本上都是全款成交。

這一帶像20㎡、30㎡小戶型之類的，基本上是一出來(lái)立馬成交，如果考慮買的要時(shí)刻緊盯下手了。

需要注意，房源基本是老破小，不少房齡超20年以上，銀行基本不可貸款。如果手上資金比較緊，置業(yè)學(xué)區(qū)房可以采取迂回方式。

7、48中

48中學(xué)區(qū)范圍內(nèi)不是老破小就是老破小，來(lái)這主要是考慮學(xué)區(qū)。比起一河之隔的廬陽(yáng)學(xué)區(qū)房來(lái)講，這邊性價(jià)比算高了。

一檔學(xué)區(qū)首先看青年路小學(xué)+48中，其次是屯溪路小學(xué)+48中。其學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的二手房大都房齡較老，2023年2月到2024年1月這段時(shí)間，不少小區(qū)掛牌均價(jià)下跌幅度挺大。

8、38中

瑤海近兩年38中可謂是相當(dāng)出風(fēng)頭，但二手房?jī)r(jià)格除了礦機(jī)二村生活校區(qū)漲了2131元/㎡，其他小區(qū)在過(guò)去一年時(shí)間里，均價(jià)有所下跌。

這一帶的學(xué)區(qū)房可以看看保利熙悅府，雙本部，而且有著保利品牌的價(jià)格，自住品質(zhì)方面有保證。

當(dāng)年尚有新房在售時(shí)就已經(jīng)是一房難求，小戶型的學(xué)區(qū)公寓也是十分搶手。