2月合肥土拍首戰(zhàn)！4宗223畝地拍賣

2024年首場土拍來了，4宗223.54畝地出讓。

根據(jù)土地市場網(wǎng)的信息，本場土拍定位2月29日，規(guī)則依然是不限價，競拍最高者得。

同時對拿地房企也仍然是同樣的要求，不得用馬甲公司，且須達到“五沒有”條件，即：沒有項目“爛尾”、沒有“保交樓”任務(wù)、沒有重大工程質(zhì)量問題造成嚴(yán)重負(fù)面影響、沒有項目發(fā)生一般及以上安全生產(chǎn)責(zé)任事故、沒有所屬物業(yè)公司被投訴較多造成嚴(yán)重負(fù)面影響。

通過這次供地信息，我們可以看到：

1、2024年首場土拍，誠意很足

4宗地塊，3宗濱湖，1宗包河，除了濱湖順園南地塊稍微弱勢一點以外，其余的均在核心位置，省府、政務(wù)東，可以說，隨便一宗都足以超越2023年的供地。

看來，上層對于2024年開春樓市是否能夠回暖，非常關(guān)心。

2、能刺激市場回暖嗎？

答案是肯定的，2023年濱湖高速壹品（曝光案名）和越秀07地塊，分別破了合肥最高單價和最高樓面價的記錄，而今年省府兩宗地位置更好，拍出的價格也會更高。

包河區(qū)也是如此，拿出了當(dāng)前整個包河區(qū)最好的地塊，雖然面積不大，但比北邊的臻悅、紅達現(xiàn)房銷售的地塊，位置更優(yōu)越，拍賣地價很有可能超越包河置地10號地塊，成為新晉地王。

面粉貴了，面包的價格自然會上漲。由土市傳導(dǎo)到樓市，最直接的影響是新房價格天花板，將被再次被打破。

當(dāng)我們2023年覺得望云、九廬貴，可能在2024年就不覺得了。

3、更為考驗房企的實力

不限價+五沒有的規(guī)則，從起跑線就刷掉了部分小房企，可以預(yù)見，有實力能拿得下這些優(yōu)質(zhì)地塊，估計還是保利、華潤、招商、越秀、高速、中國鐵建這樣的國央企，以及偉星、置地這樣優(yōu)秀的民企。至于會不會吸引外地優(yōu)秀房企來拿地，就不得而知了。

所以，這場土拍，預(yù)估報名房企并不會太多，但絕對是實力強勁的房企。