合肥置業(yè)首選天鵝湖板塊，這個新盤今年必成爆點！

亙古不變的置業(yè)邏輯-核心城市+核心地段

經濟學中有一種“香檳塔理論”，指的是資源往往是先被源頭區(qū)域率先占有，當資源足夠充足時，余下的才會向下層流淌。

同樣的邏輯放到買房置業(yè)里，就可以解讀為：在核心城市的核心地段置業(yè)。因為這里有更豐盈的城市資源和更優(yōu)質的金融屬性。

縱觀合肥包河，天鵝湖板塊地價最高，售價也基本突破了4W+。在全國市場下行的情況下，天鵝湖政務東板塊的出清周期在2024年7月底時僅需0.62個月，意思就是這個板塊按照當時的流速，所有庫存的房源，不到1個月就可以賣的一套不剩，整個板塊屬于妥妥的供不應求的狀態(tài)。這樣的市場表現，足以說明購房者對核心城市+核心地段職置業(yè)邏輯的認可。

天阜壹號擁有此板塊里稀缺地脈，擁有著不可復制的城市資源，和城芯土地自帶的金融屬性。

而屬同一板塊的其他兩塊地，地價皆已在2W左右，江淮廠地塊土拍的地價，相比之下更加合適，這決定了其在城芯位置下高品價比的特質，對天阜集團來說這是一次“撿漏”的機會，對購房者而言，更是置業(yè)天鵝湖政務東板塊高品價比的機會。

核心地段貴在低密-洋房社區(qū)的生活質感

在核心地段，低容積率、純洋房的低密社區(qū)，一直很受購房者青睞。天阜壹號容積率2.0，以洋房+小高的搭配，實現更加低密的生活質感。戶型配置方面，天阜壹號主力143、165㎡，不算小的面積段，注定了它日后改善客群的純粹性。

從規(guī)劃上看，項目還拿出兩棟樓的首層，打造架空層空間。規(guī)劃有兒童玩耍、棋牌娛樂、品茗會客、自習辦公、鄰里劇場等多功能區(qū)域劃分，還享受了新政對于架空層封窗的福利，通過折疊的窗扇，很好的解決了架空層的四季舒適度。相比一些純粹追求顏值的架空層，天阜壹號要顏值有顏值，要功能有功能，未來的業(yè)主使用體驗一定是非常好的！

SuperFlat超平建筑美學-質感爆棚的生活美學

當今市場下，建筑立面已成為是否高端的代表符號。在眾多繁雜的立面中，天阜壹號已極致高級和簡約的方式，實現了SuperFlat超平立面質感，鋁板線條裝飾，通透天幕質感，轉角無柱玻璃，加上使用了與某單價6W+項目同款石材，立面全干掛，可以實現建筑歷久彌新的品質。

計容新規(guī)下的爆款戶型-不能說的高空間附贈

當下的合肥新房市場，公攤成為了各項目持續(xù)內卷的新風向標!這種變化起源于《合肥市優(yōu)化調整建筑工程容積率計算規(guī)則等相關規(guī)劃管理要求的通知》，而天阜壹號在戶型空間的高利用率上，無疑是下了功夫的。首批推售的143㎡和165㎡戶型，全一梯一戶設計，純邊戶產品，主臥搭配270°轉角無柱飄窗，環(huán)幕觀景視野效果很好。

在規(guī)劃時，在計容新規(guī)的要求下，并且不計算贈送梯廳空間的情況下，建筑面積約143㎡戶型，使用率達到了約97.79%，165㎡戶型的使用率更是突破100%！而戶內大尺寸陽臺和諸多飄窗的設計，全面拉開了室內空間的采光與觀景效果。在尺度感上，基本可以滿足各類生活需求。在高得房率的基礎上，還細心設計了諸多收納空間，進一步提高了面積利用率，這點值得稱贊！

品質時代，能撬動購買力的核心，一定是地段、品牌、產品均好。

從這個角度來說，天阜壹號所展現出的“肌肉”顯然是毋庸置疑的。