越秀觀樾|合肥終于有了一次「代言長(zhǎng)三角」的機(jī)會(huì)

2024年，對(duì)于全國(guó)的新房市場(chǎng)，都可以說是“豪宅年！”在市場(chǎng)整體回調(diào)的大背景下，只有豪宅產(chǎn)品走出了相對(duì)堅(jiān)韌獨(dú)立的行情。

就說合肥，1-8月份單套總價(jià)超1000萬以上的房源總共成交了60套。

栢悅公館前不久剛成交一套782㎡的房源，總價(jià)6800萬，折合單價(jià)8.69萬/㎡，再度刷新合肥二手房單價(jià)、總價(jià)紀(jì)錄！剛需在觀望，富人在搶房，好房子壓根不夠賣！

而最近，又也出現(xiàn)了這樣一個(gè)未開先火的現(xiàn)象級(jí)豪宅—越秀·觀樾！

中秋三天，項(xiàng)目門口豪車就沒斷過，置業(yè)顧問之外，銷售經(jīng)理、總監(jiān)，甚至有營(yíng)銷總都親自下場(chǎng)接客戶。究竟是什么樣的項(xiàng)目，才能吸引這么多的豪宅買家？

01 | 壹

72年！合肥的兩代城市中芯

當(dāng)我們把目光投向快速擴(kuò)張的城市版圖，問自己一個(gè)問題，在新區(qū)崛起、老區(qū)煥新的一輪輪變化中，到底有什么才是恒定不變的呢？

答案是——集中了整座城市、乃至全省意志的政務(wù)中芯。合肥再大，經(jīng)歷過再多輪的城市變遷，這樣的中芯有且只有兩個(gè)。

一是2006年，合肥市政府遷入政務(wù)文化新區(qū)，開啟合肥的天鵝湖時(shí)代；

二是2016年，安徽省政府遷往濱湖，正式開啟濱湖新省府時(shí)代。

從市府到省府，上一個(gè)時(shí)代的天鵝湖板塊已經(jīng)飽和，而濱湖的省府歷經(jīng)了72年的沉淀，將成為未來當(dāng)之無愧的城市資源價(jià)值中芯。

傳世級(jí)別的豪宅，骨子里的基因是稀缺土地資源的托舉。

越秀·觀樾，獨(dú)占濱湖省府1%的稀缺地段。要知道，全國(guó)34座省府，并非每一座省府旁，都還保留著未開發(fā)的“后花園”。

價(jià)格是價(jià)值的具象化表現(xiàn)。從去年下半年，濱湖省府新房?jī)r(jià)格突破3.5萬/㎡大關(guān)，成為合肥新房?jī)r(jià)格天花板。時(shí)至今日，省府已有項(xiàng)目均價(jià)突破5萬/㎡+，最高單價(jià)破6萬/㎡+。

與安徽省府辦公區(qū)僅一路之隔，省府頭排視野；方興湖公園、塘西河公園、金斗公園三大公園環(huán)繞；時(shí)間的沉淀之外，在今天的省府板塊，越秀·觀樾所占有的資源，也是封面級(jí)的。

合肥的5%，濱湖的1%，合肥再無一座土地比越秀·觀樾的這宗更加珍貴。

越秀·觀樾以此為打造百年傳世豪宅基底，開啟了產(chǎn)品向和精神向兩大維度的落地實(shí)踐。

02 | 貳

只有他！才能代言合肥，對(duì)話長(zhǎng)三角

省府1%的土地資源，在這樣稀缺的土地上做什么產(chǎn)品，越秀·觀樾是非常慎重的。
如果產(chǎn)品力不夠強(qiáng)，匹配不了這塊土地的高度，越秀·觀樾就只能說是豪宅，而非頂豪。

所幸，越秀·觀樾用實(shí)力證明了自己，除了具備占位足夠稀缺核心的地段，還擁有著足夠創(chuàng)新的產(chǎn)品理念，在當(dāng)下這個(gè)千篇一律的豪宅時(shí)代，代表合肥對(duì)話長(zhǎng)三角。

三合一原創(chuàng)技術(shù)，讓平層超越別墅

將別墅的場(chǎng)景、大平層尺度、洋房的高度三合一的原創(chuàng)豪宅技術(shù)，讓越秀·觀樾創(chuàng)造出顛覆級(jí)的全新一代墅級(jí)大平層。

在室內(nèi)空間的構(gòu)建中，圍繞“人”這一主角展開空間想象，用大事業(yè)家的家庭觀來定制，從而打造出豪宅新物種。

歷經(jīng)72年，在濱湖省府，終于有一座豪宅，能夠代言合肥，對(duì)話長(zhǎng)三角！

●花園式場(chǎng)景，把平層住出別墅的感覺

別墅產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，除了建筑本身之外，更重要的還在于開闊的室外空間。

如果，把室外花園植入到大平層產(chǎn)品當(dāng)中，那會(huì)是一種什么樣的感覺？越秀·觀樾就做出了這樣一種顛覆性的嘗試。

如在311㎡的戶型中，創(chuàng)造性的增加了一處戶外花園和一處空中庭院，這一空間布局，打破了傳統(tǒng)餐客廳、長(zhǎng)輩套房和書房三處空間的室內(nèi)外分隔。

特別是中間的一個(gè)無界書房，更是被兩處花園包圍，對(duì)于室外空間的分享度，甚至超越了只有一個(gè)入戶花園的城市別墅。

再結(jié)合一梯一戶的私密性設(shè)計(jì)，獨(dú)享的室外空間，讓生活的私密性也得到了充分的保護(hù)。

●大平層業(yè)態(tài)，氣派的居住享受

別墅和大平層業(yè)態(tài)的最大區(qū)別就在于，別墅可以通過縱向的分層進(jìn)行功能分區(qū)，從而實(shí)現(xiàn)彼此之間的互不干擾；但橫向空間上的單層面積小、面寬不足，也會(huì)讓別墅顯得不氣派。

越秀·觀樾的做法是，將別墅攤開，保留別墅分層不打擾的特點(diǎn)，但用分區(qū)替代分層，用大平層超大面寬的特點(diǎn)打造平層化的別墅。

配合大面積玻璃幕墻，闊綽觀景視野+社交化廚房+奢闊方廳三大組合，實(shí)現(xiàn)單層的開闊和氣派，給與大事業(yè)家氣派開闊的居住享受。

●洋房設(shè)定，未來豪宅的終極形態(tài)

用大平層的超大面寬，解決別墅單層不氣派的問題后，新的問題又出現(xiàn)了。

那就是，以往大平層都是高層、甚至是超高層，居住舒適度還是會(huì)大大降低。

但在越秀·觀樾不存在這個(gè)困擾，因?yàn)榈貕K的原生指標(biāo)完美避開了大平層只存在于高層的問題。

低至1.5的容積率，讓觀樾可以把整個(gè)社區(qū)打造成了未來豪宅的終極形態(tài)。

洋房產(chǎn)品的大部分采用端廳設(shè)計(jì)，甚至可以做到無遮擋的3.5面全采光，這種享受度，幾乎等同于聯(lián)排別墅的配置。

不復(fù)制、只定制！這一次，可以說越秀·觀樾原創(chuàng)的三合一新技術(shù)，為合肥乃至整個(gè)長(zhǎng)三角都做了一次顛覆性的創(chuàng)新示范。

1梯1戶、雙動(dòng)線歸家，平層中的墅級(jí)人生

好！再回到前面的一個(gè)問題，豪宅，是不是就是面積大？

其實(shí)相對(duì)于超大的空間尺度而言，空間的合理分配，才是更重要的！

越秀·觀樾從大事業(yè)家的家庭觀出發(fā)，充分考慮到人與空間、家庭成員之間、家庭內(nèi)個(gè)體自我實(shí)現(xiàn)三重關(guān)系，實(shí)現(xiàn)定制化的空間分配。

在空間布局上，打破了常規(guī)家庭固定場(chǎng)景，更為注重情感的高頻交互，將家庭生活的邊界拓展延伸。

傳統(tǒng)的別墅產(chǎn)品，一般按照樓層分為社交層、家庭成員休息層、主人休息層三大功能區(qū)。

比如263m2戶型就保留了別墅的分層功能，只不過是將分層轉(zhuǎn)化為分區(qū)，實(shí)現(xiàn)了家庭社交區(qū)與休息區(qū)動(dòng)靜分離，營(yíng)造各自獨(dú)立的功能空間。

入戶—花園—客廳—家政間的動(dòng)區(qū)回路，構(gòu)建出傳統(tǒng)別墅一層開放的會(huì)客空間；入戶—家人臥室—主人臥室的靜區(qū)布局，則相當(dāng)于別墅二、三層相對(duì)私密的生活空間。

在越秀·觀樾，263㎡和311㎡兩個(gè)戶型，都做到了真正的1梯1戶，家政系統(tǒng)獨(dú)立，主人保姆雙動(dòng)線入戶，互不打擾；入戶的浮島花園，更是將室內(nèi)室外貫通，將別墅級(jí)的體驗(yàn)感瞬間拉滿。

創(chuàng)意化空間設(shè)計(jì)，更傳達(dá)了一種全新的生活方式。室內(nèi)公共區(qū)域除了會(huì)客、聚餐、聊天這些功能性空間之外，還有茶室等精神空間，可以滿足主人多元化的興趣愛好和追求。

創(chuàng)意樣板房效果，僅供參考

約82㎡的大方廳，讓會(huì)客、家宴更氣派有面子。端廳設(shè)計(jì)、大尺度落地玻璃窗，更讓客廳可以融入到社區(qū)園林當(dāng)中，感受窗外園林景觀和室內(nèi)互通的舒適感，就好像把“花園塞到了客廳里?！?/span>

最后還不得不說一下，廚房的交付標(biāo)準(zhǔn)。

不只是貴而已，更多是他的審美、專業(yè)、標(biāo)準(zhǔn)，充分體現(xiàn)開發(fā)商對(duì)于豪宅客戶生活理念的理解和尊重，就比如中廚+中島的設(shè)計(jì)，讓愛好中餐和西餐的業(yè)主都可以各取所取。

更有合肥唯一的嘉格納六件套，還配備了一般別墅項(xiàng)目才考慮的軟水機(jī)；合肥唯一一家使用威乃達(dá)櫥柜的項(xiàng)目，鉑浪高不銹鋼水槽及三合一抽拉水龍頭、大金的廚房空調(diào)、凈水器、殘余處理器都是豪宅標(biāo)配。

03 | 叁

原創(chuàng)新徽派！產(chǎn)品力之上的文化賦能
對(duì)于豪宅來說！室內(nèi)的空間更多體現(xiàn)的產(chǎn)品向的創(chuàng)新，而社區(qū)的環(huán)境則更多展現(xiàn)的是精神向的追求。
緣起：坐隱園的藍(lán)本

落位安徽省府的越秀·觀樾，自然而然的把目光投向了有著百年歷史底蘊(yùn)的徽派園林。傳統(tǒng)圍合式空間與現(xiàn)代化生活需求完美結(jié)合，形成了平層化的居住范式。

落位安徽省府的越秀·觀樾，自然而然的把目光投向了有著百年歷史底蘊(yùn)的徽派園林。團(tuán)隊(duì)花了大量的時(shí)間，鉆研徽州在地文化。最終，找到了自己的精神藍(lán)本，那就是徽商汪廷訥的坐隱園。

創(chuàng)造性地提出“原創(chuàng)新徽派”這一風(fēng)格，為合肥百年后的未來，留下一座從物質(zhì)到精神，都可以傳世的佳作。

夢(mèng)圓：原創(chuàng)新徽派文化

項(xiàng)目的建筑立面一改市場(chǎng)上大部分產(chǎn)品非對(duì)稱的弧線設(shè)計(jì)，而是汲取了傳統(tǒng)中式樓閣藝術(shù)形制。

鋁板挑檐，巧妙的將傳統(tǒng)建筑元素的精髓與現(xiàn)代技術(shù)的精湛工藝融合；頂層裝飾壁柱、金屬棋盤格肌理、裝飾柱內(nèi)燈光隱藏設(shè)計(jì)等，既保證了建筑美學(xué)和文化意義，又兼顧到建筑穩(wěn)定性和安全性，讓建筑歷百年仍彌新。

景觀園林更是講究詩意留白和曲徑通幽的哲學(xué)，下沉式的設(shè)計(jì)，打破了原有的平面布局，讓社區(qū)的景觀有了更為豐富的層次感。

紫銅大門緩緩打開，約600㎡的意境水院呈現(xiàn)在眼前，水面上的雕塑極似一葉扁舟，一幅“野渡無人舟自橫”的山水畫撲面而來。

而約3.5m高的水瀑和來自太行山脈的景石，則將高山流水收納在這一方小小的天地之中。

約6.5m超高飛瀑自一層無邊界水景流出，跌落于下方約300㎡下沉庭院，氣勢(shì)磅礴；

庭院一側(cè)的崖璧光亭，竟有三分之一亭身竟漂浮于浮苔森島之上，遠(yuǎn)觀似乎是生長(zhǎng)于崖壁之上。

約120m風(fēng)雨連廊串聯(lián)各景觀節(jié)點(diǎn)，讓居者可以無視風(fēng)雨、愜意歸家。

風(fēng)雨連廊僅限6#與8#之間

約2200㎡的私享下沉式度假會(huì)所，分為圈層社交體系和健身康養(yǎng)體系兩大體系。

通過漆畫、雕塑、徽繡等自由靈活的多元藝術(shù)形式，將馳名世界的黃山、徽派傳統(tǒng)建筑、徽州三雕等在地風(fēng)物與文化遺產(chǎn)，天衣無縫地點(diǎn)綴于一座園林會(huì)所之內(nèi)，更是將“原創(chuàng)新徽派”的獨(dú)特魅力展現(xiàn)得淋漓盡致。

而越秀·觀樾更是傳承了徽派園林中對(duì)景的特點(diǎn)，房間內(nèi)每個(gè)角度所觀賞到的風(fēng)景都不盡相同，可以說是移步異景。

04 | 肆

結(jié)語

立足安徽百年中心，越秀·觀樾以三合一創(chuàng)新技術(shù)+全新關(guān)系生活場(chǎng)為起點(diǎn)，從傳承徽派文化出發(fā)，復(fù)刻坐隱園，以深厚積淀創(chuàng)新打造“原創(chuàng)新徽派”作品，可以說是一次豪宅全新產(chǎn)品力的革新。
無論是硬核產(chǎn)品創(chuàng)新能力，還是傳承與創(chuàng)新的新徽派文化理念，二者的結(jié)合將越秀·觀樾推向更高的城市占位，代表合肥，領(lǐng)跑長(zhǎng)三角！