已有超30城表態(tài)支持住房“以舊換新”：促進市場修復

不止家電可以“以舊換新”，越來越多的城市針對購房也推出了“以舊換新”政策。

近期，多地針對置換客群推出“以舊換新”政策，通過直接收購、中介合作、發(fā)放補貼等方式，幫助居民賣舊買新，縮短舊房出售周期，從而激活改善需求。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年以來已有超30城表態(tài)支持“以舊換新”。

多地提出購房“以舊換新”

以海安市為例，據(jù)微信公眾號“海安發(fā)布”，海安市于4月2日舉行商品房“以舊換新”首批房票集中發(fā)放儀式，首批15名置換業(yè)主簽約，當即領到工作人員現(xiàn)場制作的房票。

根據(jù)海安市推出的商品房“以舊換新”政策，購房業(yè)主拿出手上原有成套住宅房屋，與意向購買的商品房開發(fā)項目議價，雙方協(xié)商約定合理價格后，過戶給開發(fā)商或開發(fā)商指定的對象，舊房價值開具等額定向房票，用于支付新房首付款，舊房和新房之間的差額由購房者通過自籌、按揭貸款、住房公積金貸款支付后，置換成功。根據(jù)海安市的計劃，今年計劃實施“以舊換新”100套。

此外，鄭州市房管局等部門于4月1日發(fā)布《鄭州市促進房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，2024年鄭州全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套，進一步激活二手住房市場。

鄭州是按兩種方案進行，即采取國有保障房運營公司收購和市場化交易兩種方式。

具體來說，方式一是通過政府指定收購主體——鄭州城市發(fā)展集團有限公司收購二手住房，群眾可以將住房出售給國有平臺公司，再新購住房；方式二是群眾通過市場交易實現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”。前述兩種方式只要是2024年內(nèi)換購新建商品住房，都能夠享受現(xiàn)行契稅補貼30%的優(yōu)惠政策。

無錫市梁溪城市發(fā)展集團有限公司也于近日發(fā)布商品房“以舊換新”公告，在梁溪區(qū)范圍內(nèi)試行梁溪城發(fā)集團指定主體回購居民存量二手商品住房，居民在梁城發(fā)集團下屬控股在售項目新購商品住房，首批次“以舊換新”名額為200名。此外，近期江蘇常熟也出臺相關措施，對“賣舊買新”購房發(fā)放契稅補貼。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，當前改善性住房需求是政策支持的重點群體之一，以舊換新、以小換大等需求獲得了更多的政策支持。

已有超30城表態(tài)支持，有利于暢通一二手房鏈條

據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年以來已有超30城表態(tài)支持“以舊換新”。從模式上而言，主要通過國企直接收購、中介合作、發(fā)放補貼等形式完成。

舉例來說，鹽城、蘇州、沈陽等地區(qū)發(fā)放“以舊換新”購房補貼，寧波、鹽城、濟南等部分城市聯(lián)合開發(fā)商及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構推出“換新購”服務，購房者可在開發(fā)商處認購并鎖定房源，并由委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售舊房，若一定期限內(nèi)舊房售出則按流程購買新房，若舊房未售出則退還新房認購金。蘇州相城區(qū)、鄭州、連云港等地國企平臺或開發(fā)商則直接收購舊房，售房款用于在相應項目購買新房，其中鄭州收購主體根據(jù)市內(nèi)八區(qū)保障性租賃住房需求和缺口，制定并發(fā)布收購計劃，收購的舊房將用于豐富保障性租賃住房供應。

業(yè)內(nèi)認為，“以舊換新”一方面可以快速完成保障性住房供應目標，另一方面也有利于盤活二手住房，進一步暢通一二手房鏈條，促進房地產(chǎn)市場修復。短期來看，“以舊換新”政策有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，同時多地已經(jīng)發(fā)布保租房籌集計劃，未來收購存量二手房作為保租房或是重要方式。整體來看，預計未來或有更多城市參與“以舊換新”，促進改善性住房需求釋放。

經(jīng)濟日報評論文章指出，“以舊換新”支持政策重點針對住房改善性需求。追求更好的居住環(huán)境、更大的居住面積，是當前大部分消費者換房的主要驅(qū)動因素。改善性需求的潛力很大，應進一步挖掘改善性需求，持續(xù)促進住房改善性需求釋放。