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已有超30城表態(tài)支持住房“以舊換新”:促進(jìn)市場修復(fù)

2024-04-15 11:10:49    來源:百瑞地產(chǎn)網(wǎng)

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不止家電可以“以舊換新”,越來越多的城市針對(duì)購房也推出了“以舊換新”政策。

近期,多地針對(duì)置換客群推出“以舊換新”政策,通過直接收購、中介合作、發(fā)放補(bǔ)貼等方式,幫助居民賣舊買新,縮短舊房出售周期,從而激活改善需求。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2023年以來已有超30城表態(tài)支持“以舊換新”。

多地提出購房“以舊換新”

以海安市為例,據(jù)微信公眾號(hào)“海安發(fā)布”,海安市于4月2日舉行商品房“以舊換新”首批房票集中發(fā)放儀式,首批15名置換業(yè)主簽約,當(dāng)即領(lǐng)到工作人員現(xiàn)場制作的房票。

根據(jù)海安市推出的商品房“以舊換新”政策,購房業(yè)主拿出手上原有成套住宅房屋,與意向購買的商品房開發(fā)項(xiàng)目議價(jià),雙方協(xié)商約定合理價(jià)格后,過戶給開發(fā)商或開發(fā)商指定的對(duì)象,舊房價(jià)值開具等額定向房票,用于支付新房首付款,舊房和新房之間的差額由購房者通過自籌、按揭貸款、住房公積金貸款支付后,置換成功。根據(jù)海安市的計(jì)劃,今年計(jì)劃實(shí)施“以舊換新”100套。

此外,鄭州市房管局等部門于4月1日發(fā)布《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》,2024年鄭州全市計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套,進(jìn)一步激活二手住房市場。

鄭州是按兩種方案進(jìn)行,即采取國有保障房運(yùn)營公司收購和市場化交易兩種方式。

具體來說,方式一是通過政府指定收購主體——鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司收購二手住房,群眾可以將住房出售給國有平臺(tái)公司,再新購住房;方式二是群眾通過市場交易實(shí)現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”。前述兩種方式只要是2024年內(nèi)換購新建商品住房,都能夠享受現(xiàn)行契稅補(bǔ)貼30%的優(yōu)惠政策。

無錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司也于近日發(fā)布商品房“以舊換新”公告,在梁溪區(qū)范圍內(nèi)試行梁溪城發(fā)集團(tuán)指定主體回購居民存量二手商品住房,居民在梁城發(fā)集團(tuán)下屬控股在售項(xiàng)目新購商品住房,首批次“以舊換新”名額為200名。此外,近期江蘇常熟也出臺(tái)相關(guān)措施,對(duì)“賣舊買新”購房發(fā)放契稅補(bǔ)貼。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,當(dāng)前改善性住房需求是政策支持的重點(diǎn)群體之一,以舊換新、以小換大等需求獲得了更多的政策支持。

已有超30城表態(tài)支持,有利于暢通一二手房鏈條

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2023年以來已有超30城表態(tài)支持“以舊換新”。從模式上而言,主要通過國企直接收購、中介合作、發(fā)放補(bǔ)貼等形式完成。

舉例來說,鹽城、蘇州、沈陽等地區(qū)發(fā)放“以舊換新”購房補(bǔ)貼,寧波、鹽城、濟(jì)南等部分城市聯(lián)合開發(fā)商及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“換新購”服務(wù),購房者可在開發(fā)商處認(rèn)購并鎖定房源,并由委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售舊房,若一定期限內(nèi)舊房售出則按流程購買新房,若舊房未售出則退還新房認(rèn)購金。蘇州相城區(qū)、鄭州、連云港等地國企平臺(tái)或開發(fā)商則直接收購舊房,售房款用于在相應(yīng)項(xiàng)目購買新房,其中鄭州收購主體根據(jù)市內(nèi)八區(qū)保障性租賃住房需求和缺口,制定并發(fā)布收購計(jì)劃,收購的舊房將用于豐富保障性租賃住房供應(yīng)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,“以舊換新”一方面可以快速完成保障性住房供應(yīng)目標(biāo),另一方面也有利于盤活二手住房,進(jìn)一步暢通一二手房鏈條,促進(jìn)房地產(chǎn)市場修復(fù)。短期來看,“以舊換新”政策有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用,同時(shí)多地已經(jīng)發(fā)布保租房籌集計(jì)劃,未來收購存量二手房作為保租房或是重要方式。整體來看,預(yù)計(jì)未來或有更多城市參與“以舊換新”,促進(jìn)改善性住房需求釋放。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)評(píng)論文章指出,“以舊換新”支持政策重點(diǎn)針對(duì)住房改善性需求。追求更好的居住環(huán)境、更大的居住面積,是當(dāng)前大部分消費(fèi)者換房的主要驅(qū)動(dòng)因素。改善性需求的潛力很大,應(yīng)進(jìn)一步挖掘改善性需求,持續(xù)促進(jìn)住房改善性需求釋放。


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