全部資訊| 樓市快遞|土地市場
當(dāng)前位置:合肥房產(chǎn)網(wǎng)>

高凈值人士偏愛的商業(yè)大平層,究竟有何魅力?

2024-06-24 15:47:34    來源:百瑞地產(chǎn)網(wǎng)

掃描

近年來,“商業(yè)大平層”開始高頻次到進入大眾視野。在樓市穩(wěn)中向好、“大室所趨”的走勢里,一線城市的商業(yè)大平層正在異軍突起,其獨特的產(chǎn)品、戶型、配套等已開始呈現(xiàn)出超越傳統(tǒng)豪宅的趨勢。

而這種現(xiàn)象,亦開始在合肥蔓延開來。

那么,商業(yè)大平層為何會突然爆火?商業(yè)大平層又有哪些特別屬性呢?具體信息一起來看。

商辦大平層突然火了

在說這個話題之前,我們先來看下大平層是什么?

顧名思義,“大”+“平”,大平層即:將住宅各項功能集中在一個平面上,滿足多樣居住需求,不僅具備別墅私密感,還兼?zhèn)浯笃綄拥某叨雀小?/span>

大平層,一般約為200㎡以上的平層空間,以大面積、功能全、區(qū)位好、資源多、配套強、景觀佳、服務(wù)優(yōu)為其主要特點,屬于高端產(chǎn)品的一種。

再看一個趨勢:現(xiàn)在廣州、杭州等大城市,賣的最貴的往往不是住宅,而是商辦物業(yè)。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2023年廣州樓市總結(jié)》,2023年廣州800萬級以上的大平層公寓共成交了263套,成交總額達到了64.55億元,同比增長105%,套均總價為2455萬元/套。

1100.jpg

2023年杭州商業(yè)大戶型共成交1538套,成交量連續(xù)4年穩(wěn)步上升。

1101.jpg

|來源:克而瑞

 

有房地產(chǎn)資深從業(yè)人士公開表示:“明顯感受到今年市場上對大平層的認知發(fā)生本質(zhì)的變化,大家不再抗拒商辦類物業(yè)?!?/span>

并且,選擇商業(yè)大平層的買家,多半有了多次置業(yè)的經(jīng)驗,他們所考慮的不僅僅是物業(yè)的使用價值,還要兼?zhèn)浼彝ベY產(chǎn)配置的財富價值。

為什么商業(yè)大平層備受高端買家青睞?

那么,為什么不是住宅,而是商辦物業(yè),獨得企業(yè)和高端買家的青睞呢?

1102.jpg

01商業(yè)大平層不限價、不限購

首先,在“房住不炒”的主基調(diào)下,住宅價格備案后嚴(yán)格限制,不得超過上下浮動的固定比率。對比起來,商業(yè)大平層一直政策上是寬松的,買入門檻更低。

并且優(yōu)質(zhì)地段的商業(yè)大平層,還會隨著板塊的發(fā)展與配套的完善,價值上也會水漲船高。

02商業(yè)大平層價格更有優(yōu)勢

在深圳、上海的中心城區(qū)地段,商業(yè)大平層和住宅的極高價差,讓高房價的深圳、上海、廣州等核心城區(qū)地段誕生大量供不應(yīng)求的商業(yè)大平層豪宅標(biāo)桿,包括大名鼎鼎的的深圳灣一號等等。

03商業(yè)大平層產(chǎn)品更高端

以前的商業(yè)公寓,大多是小型loft,不具備做高端產(chǎn)品的基礎(chǔ)。但是隨著近年發(fā)展,越來越多真正有稀缺地段和資源的商業(yè)大平層進入市場,對這類資產(chǎn)的認知,行業(yè)已經(jīng)開始重新評判:大面積使得空間感更強、體驗更舒適。

更重要的是,這類資產(chǎn)確實是頂尖人群買來自用的,從規(guī)劃之初,設(shè)計師將以自用的需求出發(fā),去調(diào)整設(shè)計理念,從立面、大堂、空間規(guī)劃、各類用材等各個細節(jié)塑造出的產(chǎn)品。

所以,隨著產(chǎn)品的不斷升級與進化,商業(yè)大平層的居住舒適度將更契合當(dāng)代高凈值人群的需求。

04商業(yè)大平層已成身份地位象征

作為城市人居的塔尖形態(tài),商業(yè)大平層是樓市里的高級消費品,無論是稀缺資源的占有、圈層的匹配、產(chǎn)品力的頂配,還是居住體驗和服務(wù),各維度都遠超傳統(tǒng)住宅,為生活開啟更多可能性。

區(qū)別于住宅單調(diào)的居住屬性,高端買家青睞優(yōu)質(zhì)商業(yè)大平層,本質(zhì)上是為實現(xiàn)自我需求而買單,在享受高階物質(zhì)生活的同時,也尋覓精神世界的愉悅感與歸屬感。

因此,在樓市分化現(xiàn)象下,擁有核心地段、稀缺資源的商業(yè)資產(chǎn),將會是市場目光所在。

合肥商業(yè)大平層備受關(guān)注

合肥新房市場目前已開始呈現(xiàn)兩極分化態(tài)勢,即核芯地段的高端改善項目價格將越來越高,且隨著合肥土拍取消限價、價高者得政策的推進,這種分化勢必將隨之加劇。

1103.png

接著,我們來看下最新被刷新的區(qū)域房價格局。

2023下半年,招商天青臻境備案,最高超4.5萬/㎡,一舉成為合肥新房的天花板。

隨著越秀省府地塊、政務(wù)偉星821地塊的入市,省府、天鵝湖房價也將站穩(wěn)4.5萬+。

當(dāng)前,金融、省府北板塊的天花板還不超過3萬/㎡,但隨著高速、置地兩大地王盤的入市,房價大概率會突破4萬/㎡。

地處政務(wù)東的中海臻如府,房價最高已達3.5萬/㎡。后期,隨著六安紅達現(xiàn)房銷售地塊的入市,板塊房價大概率突破4萬/㎡。

經(jīng)開翡翠湖旁的翡翠云璟、中央公園旁的央璟頌,最高已達3.5萬/㎡,環(huán)湖板塊望雲(yún),最高已達3.9萬/㎡。

至于四里河板塊,純新盤萬科璞拾隱翠備案,均價大概率突破3萬/㎡,最高單價大概率會突破3.5萬/㎡。

對比之下可以看到,商業(yè)大平層的價格優(yōu)勢很明顯,并且在產(chǎn)品設(shè)計上甚至說可以和當(dāng)下合肥的高端改善相媲美。



丨大平層空間示意圖

如,在家庭化空間設(shè)計方面:除了客廳、餐廳、臥室等主要空間外,大平層設(shè)計還會考慮更多人性化的空間使用場景,例如西廚中島、私人影院、寬境落地窗等等,合理科學(xué)規(guī)劃使用面積,讓大平層的使用范圍更寬泛,容納更多美好的生活場景。
在儀式感空間方面:大平層不僅要做到起居區(qū)、客臥區(qū)、主人區(qū),三者之間有效分離,互不打擾。還需要將公區(qū)與家政動線分開,保障生活隱私的同時也給予了業(yè)主崇敬感。
在科技系統(tǒng)上,大平層同樣以遠超同類項目的品質(zhì)配置,比肩豪宅標(biāo)準(zhǔn)。居室配備地源熱泵綠色節(jié)能水系統(tǒng)中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)及同層排水系統(tǒng),讓健康科技,融入精英家庭的生活日
常。

 

除此之外,為了與其價值相匹配,大平層地理位置一般擇址都在城市繁華地段,享受城市核心資源,身份地位可見。

產(chǎn)權(quán)40年需要擔(dān)心嗎?

有的購房者可能會擔(dān)心大平層的土地使用年限,這在筆者看來是無需擔(dān)心的事情,因為相關(guān)法律法規(guī)早已給購房者備下“定心丸”。

我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年,商業(yè)用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年?,F(xiàn)已明確,屆滿自動續(xù)期。需要屆滿期前一年申請續(xù)費。

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條,有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補的費用不會超過5位數(shù),最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要補費1560元。

因此不論是40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán),到期均有明確的規(guī)定:

第一,如果國家沒有其他規(guī)劃,業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用;

第二,若有其他規(guī)劃,需要拆遷,則商業(yè)補償按照1:3補償,是住宅的三倍。

結(jié)語

不可否認,圈層代表著生活品質(zhì),人脈資源,更是對社交資源的占有和高端生活的享受。商業(yè)大平層憑借著自身空間寬闊、視野開闊、采光通風(fēng)等優(yōu)勢走進圈層群體,不僅帶來了更多品質(zhì)生活的選擇,更是一種更高層次追求美好事物精神上的體現(xiàn)。

放眼合肥樓市,能滿足商業(yè)大平層各個維度評判標(biāo)準(zhǔn)的,南艷湖畔的啟迪科技城丨啟迪大街必是其一。為了給主城改善客群帶來奢闊舒適的生活體驗,啟迪大街·天幕大平層以建面約199-342-540㎡超大空間尺度,敬獻城市高凈值人群。啟迪大街營銷中心(地址:錦繡大道68號 ;電話:0551-67158888),靜候入席!

 

 


責(zé)任編輯:house66
免責(zé)聲明:本站轉(zhuǎn)載的文章和視頻內(nèi)容為作者個人觀點,與本站無關(guān)!
廣告
?