全部資訊| 樓市快遞|土地市場(chǎng)
當前位置:合肥房產(chǎn)網(wǎng)>

高凈值人士偏愛(ài)的商業(yè)大平層,究竟有何魅力?

2024-06-24 15:47:34    來(lái)源:百瑞地產(chǎn)網(wǎng)

掃描

近年來(lái),“商業(yè)大平層”開(kāi)始高頻次到進(jìn)入大眾視野。在樓市穩中向好、“大室所趨”的走勢里,一線(xiàn)城市的商業(yè)大平層正在異軍突起,其獨特的產(chǎn)品、戶(hù)型、配套等已開(kāi)始呈現出超越傳統豪宅的趨勢。

而這種現象,亦開(kāi)始在合肥蔓延開(kāi)來(lái)。

那么,商業(yè)大平層為何會(huì )突然爆火?商業(yè)大平層又有哪些特別屬性呢?具體信息一起來(lái)看。

商辦大平層突然火了

在說(shuō)這個(gè)話(huà)題之前,我們先來(lái)看下大平層是什么?

顧名思義,“大”+“平”,大平層即:將住宅各項功能集中在一個(gè)平面上,滿(mǎn)足多樣居住需求,不僅具備別墅私密感,還兼備大平層的尺度感。

大平層,一般約為200㎡以上的平層空間,以大面積、功能全、區位好、資源多、配套強、景觀(guān)佳、服務(wù)優(yōu)為其主要特點(diǎn),屬于高端產(chǎn)品的一種。

再看一個(gè)趨勢:現在廣州、杭州等大城市,賣(mài)的最貴的往往不是住宅,而是商辦物業(yè)。

根據中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2023年廣州樓市總結》,2023年廣州800萬(wàn)級以上的大平層公寓共成交了263套,成交總額達到了64.55億元,同比增長(cháng)105%,套均總價(jià)為2455萬(wàn)元/套。

1100.jpg

2023年杭州商業(yè)大戶(hù)型共成交1538套,成交量連續4年穩步上升。

1101.jpg

|來(lái)源:克而瑞

 

有房地產(chǎn)資深從業(yè)人士公開(kāi)表示:“明顯感受到今年市場(chǎng)上對大平層的認知發(fā)生本質(zhì)的變化,大家不再抗拒商辦類(lèi)物業(yè)?!?/span>

并且,選擇商業(yè)大平層的買(mǎi)家,多半有了多次置業(yè)的經(jīng)驗,他們所考慮的不僅僅是物業(yè)的使用價(jià)值,還要兼備家庭資產(chǎn)配置的財富價(jià)值。

為什么商業(yè)大平層備受高端買(mǎi)家青睞?

那么,為什么不是住宅,而是商辦物業(yè),獨得企業(yè)和高端買(mǎi)家的青睞呢?

1102.jpg

01商業(yè)大平層不限價(jià)、不限購

首先,在“房住不炒”的主基調下,住宅價(jià)格備案后嚴格限制,不得超過(guò)上下浮動(dòng)的固定比率。對比起來(lái),商業(yè)大平層一直政策上是寬松的,買(mǎi)入門(mén)檻更低。

并且優(yōu)質(zhì)地段的商業(yè)大平層,還會(huì )隨著(zhù)板塊的發(fā)展與配套的完善,價(jià)值上也會(huì )水漲船高。

02商業(yè)大平層價(jià)格更有優(yōu)勢

在深圳、上海的中心城區地段,商業(yè)大平層和住宅的極高價(jià)差,讓高房?jì)r(jià)的深圳、上海、廣州等核心城區地段誕生大量供不應求的商業(yè)大平層豪宅標桿,包括大名鼎鼎的的深圳灣一號等等。

03商業(yè)大平層產(chǎn)品更高端

以前的商業(yè)公寓,大多是小型loft,不具備做高端產(chǎn)品的基礎。但是隨著(zhù)近年發(fā)展,越來(lái)越多真正有稀缺地段和資源的商業(yè)大平層進(jìn)入市場(chǎng),對這類(lèi)資產(chǎn)的認知,行業(yè)已經(jīng)開(kāi)始重新評判:大面積使得空間感更強、體驗更舒適。

更重要的是,這類(lèi)資產(chǎn)確實(shí)是頂尖人群買(mǎi)來(lái)自用的,從規劃之初,設計師將以自用的需求出發(fā),去調整設計理念,從立面、大堂、空間規劃、各類(lèi)用材等各個(gè)細節塑造出的產(chǎn)品。

所以,隨著(zhù)產(chǎn)品的不斷升級與進(jìn)化,商業(yè)大平層的居住舒適度將更契合當代高凈值人群的需求。

04商業(yè)大平層已成身份地位象征

作為城市人居的塔尖形態(tài),商業(yè)大平層是樓市里的高級消費品,無(wú)論是稀缺資源的占有、圈層的匹配、產(chǎn)品力的頂配,還是居住體驗和服務(wù),各維度都遠超傳統住宅,為生活開(kāi)啟更多可能性。

區別于住宅單調的居住屬性,高端買(mǎi)家青睞優(yōu)質(zhì)商業(yè)大平層,本質(zhì)上是為實(shí)現自我需求而買(mǎi)單,在享受高階物質(zhì)生活的同時(shí),也尋覓精神世界的愉悅感與歸屬感。

因此,在樓市分化現象下,擁有核心地段、稀缺資源的商業(yè)資產(chǎn),將會(huì )是市場(chǎng)目光所在。

合肥商業(yè)大平層備受關(guān)注

合肥新房市場(chǎng)目前已開(kāi)始呈現兩極分化態(tài)勢,即核芯地段的高端改善項目?jì)r(jià)格將越來(lái)越高,且隨著(zhù)合肥土拍取消限價(jià)、價(jià)高者得政策的推進(jìn),這種分化勢必將隨之加劇。

1103.png

接著(zhù),我們來(lái)看下最新被刷新的區域房?jì)r(jià)格局。

2023下半年,招商天青臻境備案,最高超4.5萬(wàn)/㎡,一舉成為合肥新房的天花板。

隨著(zhù)越秀省府地塊、政務(wù)偉星821地塊的入市,省府、天鵝湖房?jì)r(jià)也將站穩4.5萬(wàn)+。

當前,金融、省府北板塊的天花板還不超過(guò)3萬(wàn)/㎡,但隨著(zhù)高速、置地兩大地王盤(pán)的入市,房?jì)r(jià)大概率會(huì )突破4萬(wàn)/㎡。

地處政務(wù)東的中海臻如府,房?jì)r(jià)最高已達3.5萬(wàn)/㎡。后期,隨著(zhù)六安紅達現房銷(xiāo)售地塊的入市,板塊房?jì)r(jià)大概率突破4萬(wàn)/㎡。

經(jīng)開(kāi)翡翠湖旁的翡翠云璟、中央公園旁的央璟頌,最高已達3.5萬(wàn)/㎡,環(huán)湖板塊望雲,最高已達3.9萬(wàn)/㎡。

至于四里河板塊,純新盤(pán)萬(wàn)科璞拾隱翠備案,均價(jià)大概率突破3萬(wàn)/㎡,最高單價(jià)大概率會(huì )突破3.5萬(wàn)/㎡。

對比之下可以看到,商業(yè)大平層的價(jià)格優(yōu)勢很明顯,并且在產(chǎn)品設計上甚至說(shuō)可以和當下合肥的高端改善相媲美。



丨大平層空間示意圖

如,在家庭化空間設計方面:除了客廳、餐廳、臥室等主要空間外,大平層設計還會(huì )考慮更多人性化的空間使用場(chǎng)景,例如西廚中島、私人影院、寬境落地窗等等,合理科學(xué)規劃使用面積,讓大平層的使用范圍更寬泛,容納更多美好的生活場(chǎng)景。
在儀式感空間方面:大平層不僅要做到起居區、客臥區、主人區,三者之間有效分離,互不打擾。還需要將公區與家政動(dòng)線(xiàn)分開(kāi),保障生活隱私的同時(shí)也給予了業(yè)主崇敬感。
在科技系統上,大平層同樣以遠超同類(lèi)項目的品質(zhì)配置,比肩豪宅標準。居室配備地源熱泵綠色節能水系統中央空調、新風(fēng)系統及同層排水系統,讓健康科技,融入精英家庭的生活日
常。

 

除此之外,為了與其價(jià)值相匹配,大平層地理位置一般擇址都在城市繁華地段,享受城市核心資源,身份地位可見(jiàn)。

產(chǎn)權40年需要擔心嗎?

有的購房者可能會(huì )擔心大平層的土地使用年限,這在筆者看來(lái)是無(wú)需擔心的事情,因為相關(guān)法律法規早已給購房者備下“定心丸”。

我國規定住宅用地的最高年限70年,商業(yè)用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年?,F已明確,屆滿(mǎn)自動(dòng)續期。需要屆滿(mǎn)期前一年申請續費。

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條,有相關(guān)規定內容。補的費用不會(huì )超過(guò)5位數,最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要補費1560元。

因此不論是40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權還是70年產(chǎn)權,到期均有明確的規定:

第一,如果國家沒(méi)有其他規劃,業(yè)主只需續交土地出讓金即可繼續使用;

第二,若有其他規劃,需要拆遷,則商業(yè)補償按照1:3補償,是住宅的三倍。

結語(yǔ)

不可否認,圈層代表著(zhù)生活品質(zhì),人脈資源,更是對社交資源的占有和高端生活的享受。商業(yè)大平層憑借著(zhù)自身空間寬闊、視野開(kāi)闊、采光通風(fēng)等優(yōu)勢走進(jìn)圈層群體,不僅帶來(lái)了更多品質(zhì)生活的選擇,更是一種更高層次追求美好事物精神上的體現。

放眼合肥樓市,能滿(mǎn)足商業(yè)大平層各個(gè)維度評判標準的,南艷湖畔的啟迪科技城丨啟迪大街必是其一。為了給主城改善客群帶來(lái)奢闊舒適的生活體驗,啟迪大街·天幕大平層以建面約199-342-540㎡超大空間尺度,敬獻城市高凈值人群。啟迪大街營(yíng)銷(xiāo)中心(地址:錦繡大道68號 ;電話(huà):0551-67158888),靜候入席!

 

 


責任編輯:house66
免責聲明:本站轉載的文章和視頻內容為作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn),與本站無(wú)關(guān)!
廣告
?