2024-08-19 13:48:04 來源:百瑞地產(chǎn)網(wǎng)
近期,高端房產(chǎn)市場呈現(xiàn)出異?;馃岬膽B(tài)勢。
廣州瑞鵬一號,一天內(nèi)售出2套250㎡大平層,和1套整層打通的1500平大平層,總價分別達到2億和5億。并且最高房源單價備案價達到56.6萬/平,總價達到12億,直接捅破全國的新房豪宅天花板,震驚業(yè)內(nèi)。
3月,上海中海順昌玖里開盤,銷售額達到196.53億,創(chuàng)下全國單次開盤記錄。
6月,深圳中?!ど顬尘列?,也實現(xiàn)了單日吸金超百億。中海也依靠著上海、深圳、北京的三個“玖序系”豪宅項目,在三天內(nèi)狂掃228億,相當(dāng)于一個TOP50房企去年全年的銷售額,一舉登頂房企6月銷售排行榜榜首。
從一線城市的豪宅樓盤表現(xiàn)來看,高端房產(chǎn)市場正在迎來一波空前的發(fā)展浪潮。隨著合肥逐步融入長三角一體化進程,其高端房產(chǎn)市場呈現(xiàn)出與一線城市豪宅市場相輔相成的繁榮景象。
長三角一體化東風(fēng)勁吹 合肥高端樓盤市場迎來黃金發(fā)展期
合肥在過去幾年受到土地限價、新房銷售限價政策的限制,豪宅市場的產(chǎn)品力受到的較大程度的壓制,隨著今年土地、新房市場價格的放開,頂級市場的產(chǎn)品力得到了釋放。
近日,濱湖新區(qū)錦繡大道板塊的房地產(chǎn)市場再次成為焦點,某樓盤示范區(qū)對外開放,這個項目從拿地開始就自帶熱點,土拍價格和樓面價均創(chuàng)下合肥新高,備案均價超過5萬/平方米,其中價格最高的房源備案價65500元/㎡,總價2008萬。與此同時,二手房市場上,政務(wù)區(qū)一套約243平方米的四室兩廳戶型,以1060萬的成交總價和43562元/平方米的單價,再次印證了大平層住宅在市場上的稀缺性和高價值。
在當(dāng)前需求逐漸復(fù)蘇的市場背景下,合肥的改善型市場展現(xiàn)出了其韌性。改善型購房者對于大面積住宅的需求正在集中釋放,他們不僅尋求更寬敞的生活空間,更愿意為這類高端房產(chǎn) 支付更高的價格。
首先是政策層面,合肥在2024年上半年出臺了多項政策以提振樓市,包括放松公積金使用條件、購房補貼、優(yōu)化銷售政策等。
其次是市場層面,改善型需求在合肥市場中繼續(xù)增加,新房市場內(nèi)大面積、高總價的優(yōu)質(zhì)項目受到市場的青睞。140㎡以上的大戶型改善產(chǎn)品在市場上的占比提升了2.7個百分點,400萬以上的產(chǎn)品成交占比提升了6.2個百分點。
最后是需求層面,CRIC根據(jù)問卷調(diào)查以及后續(xù)訪談發(fā)現(xiàn),改善客群對戶型設(shè)計、裝修質(zhì)量與風(fēng)格的關(guān)注度較高。
在政策、市場、需求三個層面共同作用下,改善型住房,尤其是深度改善住宅已成為新一輪的行情主導(dǎo)。
深度改善時代:生活進階當(dāng)選啟迪大街·天幕大平層
什么是深度改善?
克而瑞分析認為,深度改善的驅(qū)動內(nèi)因:地段改善+產(chǎn)品改善,缺一不可。地段改善帶來居住環(huán)境的改善,而產(chǎn)品改善則會帶來生活方式的改善。
縱觀合肥市場,持續(xù)熱銷的啟迪大街·天幕大平層,以順應(yīng)改善需求的升級,淬煉極致的產(chǎn)品力,契合當(dāng)下高端人居向往。
越“C” 位,越稀缺 核芯地段上的全維配套
揭開合肥城市發(fā)展的面紗會發(fā)現(xiàn),隨著經(jīng)開“兩湖科創(chuàng)圈”的逐步成型,合肥南部副中心正拔地而起,成為促進交往的未來社區(qū),推動區(qū)域的價值不斷增長。南艷湖板塊作為核心c位,隨著政策紅利傾斜+自帶的硬核資源,近年來一直備受關(guān)注,成為大多數(shù)改善人群的置業(yè)首選區(qū)域。
作為“科創(chuàng)啟迪”重點打造的新項目,啟迪大街·天幕大平層雄踞南艷湖板塊正席,地理位置優(yōu)越,項目周邊南艷湖公園、李寧體育公園、駱崗中央公園環(huán)伺,近鄰銀泰in park、清華附中合肥學(xué)校等全維配套。不同于老城區(qū)的飽和,南艷湖板塊作為新老城區(qū)的交界地,配套仍將不斷升級,啟迪大街坐享的發(fā)展?jié)摿ψ匀灰膊辉谠捪隆?/span>
越高端,越具性價比 更懂改善的品質(zhì)樓盤
在高端樓盤價值不斷迭新的時代,改善品質(zhì)在于更具溫度與關(guān)懷、更舒適的空間關(guān)系的形成。
項目在園林打造上,臻選上百種珍貴植被和人工水系組成的全齡段八大景觀節(jié)點,四季風(fēng)景各不相同,高綠化率打破了“鳥籠式”居住環(huán)境,實現(xiàn)了在城市中花園般的度假生活,歸家儀式感滿滿。
除此之外,首層約3000平的主題會所式架空層,有健身區(qū)、瑜伽區(qū)、會客區(qū)、四點半課堂等全齡樂活配套,多元化的互動設(shè)施給親子和友鄰之間帶來更豐富的游玩體驗。這份理想的高分“答卷”,在目前的市場上仍屬于“少數(shù)派”行列,以真改善的硬核產(chǎn)品力,引領(lǐng)品質(zhì)人居新標(biāo)準(zhǔn)。
越純粹,越稀缺 高階圈層生活場,匹配峯層人生
高凈值人群,往往更加關(guān)注圈層、私密性和尊享體驗。
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如樓盤的圈層必須純粹,貼近自己的社交圈,但真正達到條件的項目,卻少之又少。
作為公認的生態(tài)改善大盤,項目周邊蔚來、聯(lián)寶、大眾、視源股份、國軒高科、哈工大機器人、清華大學(xué)公共安全研究院等高科技企業(yè)林立,以一線稀缺湖景的強大吸附力將城市峯層匯集于此。一群高知人才、企業(yè)家在此分享經(jīng)驗、交換人脈資源,談笑風(fēng)生、觥籌交錯,凝聚成一個能量巨大的社交場,甚至是邁入更高圈子的上升通道。
閑暇時,在大街上對弈閑談、談笑風(fēng)生,交換著優(yōu)雅精致的生活格調(diào),共鳴人生志趣與品味。
結(jié)語:繁華在外,靜謐于心。啟迪大街·天幕大平層,以更稀缺、更高端、更純粹的硬核產(chǎn)品力,經(jīng)得住挑剔的眼光和時間的檢驗,專為改善群體而來,升級高端置業(yè)新標(biāo)準(zhǔn),安放理想進階生活。啟迪大街建面約200-342-540㎡天幕大平層、150-1200㎡甲級寫字樓同步熱銷中,啟迪大街營銷中心(地址:錦繡大道68號;電話:0551-67158888)恭迎蒞臨品鑒!